物業(yè)設(shè)施設(shè)備巡檢是物業(yè)管理中至關(guān)重要的一環(huán)，通過對(duì)關(guān)鍵設(shè)備及其機(jī)房的周期性巡視和檢查，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問題，確保設(shè)備安全穩(wěn)定運(yùn)行，有效預(yù)防事故發(fā)生。本指南旨在明確巡檢的重要性、糾正常見誤區(qū)，并提供具體巡檢內(nèi)容，以提升巡檢工作的規(guī)范性和可操作性。

常見誤區(qū)

誤區(qū)一：設(shè)備管理僅需日常維修和保養(yǎng)，巡檢可有可無

部分人員認(rèn)為，設(shè)備的日常維修和周期保養(yǎng)已足夠，無需額外安排巡檢。然而，設(shè)備故障具有隨機(jī)性和不可預(yù)測(cè)性，僅靠維修無法完全避免故障發(fā)生。定期巡檢能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故苗頭，采取應(yīng)急措施，防止問題擴(kuò)大化，從而降低維修成本和事故風(fēng)險(xiǎn)。

誤區(qū)二：委外維保的設(shè)備無需物業(yè)巡檢

對(duì)于電梯等委托專業(yè)公司維保的設(shè)備，有人認(rèn)為物業(yè)無需介入巡檢。實(shí)際上，物業(yè)管理部門負(fù)有對(duì)維保單位的監(jiān)督職責(zé)。專業(yè)維保通常為周期性服務(wù)，日常巡檢仍需物業(yè)人員負(fù)責(zé)。通過巡檢，物業(yè)可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促整改，確保設(shè)備始終處于安全運(yùn)行狀態(tài)。

設(shè)備巡檢的具體內(nèi)容

巡檢的目標(biāo)對(duì)象細(xì)化后，還需要了解相關(guān)的具體巡檢內(nèi)容，從而提升巡檢的可操作性，比較客觀地判斷設(shè)備及其機(jī)房處于正常狀態(tài)還是非正常狀態(tài)。巡檢具體內(nèi)容按系統(tǒng)大致可分為以下幾個(gè)方面：

一、供配電系統(tǒng)

檢查機(jī)房環(huán)境是否整潔，"四防一通"是否完善。

確認(rèn)安全用具齊全、合格且擺放規(guī)范。

監(jiān)測(cè)變壓器三相溫度是否正常，有無異味或異聲。

檢查母排示溫蠟片、接頭狀態(tài)及表計(jì)（電流表、電壓表等）是否正常。

確保電容器無膨脹或漏油，導(dǎo)線絕緣層無老化，接地線牢固。

驗(yàn)證模擬屏顯示、照明系統(tǒng)及滅火器的有效性。

二、給排水系統(tǒng)

保持泵房環(huán)境整潔，手動(dòng)測(cè)試備泵運(yùn)行狀態(tài)。

檢查泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向、盤根滴水速度及控制柜儀表、指示燈是否正常。

排查管道堵塞、泄漏及閘門工作狀態(tài)是否與標(biāo)識(shí)一致。

確認(rèn)水箱（池）出入口鎖閉，溢水口無溢出，防小動(dòng)物網(wǎng)罩完好。

檢查集水井蓋板、井內(nèi)清潔及壓力表狀態(tài)。

三、空調(diào)系統(tǒng)

確保機(jī)房環(huán)境整潔，電源電壓、電流表顯示正常。

檢查冷凍油油壓、油位、油色及冷卻水、冷凍水進(jìn)出水參數(shù)。

觀察水泵運(yùn)行狀態(tài)，主機(jī)有無異常振動(dòng)或噪聲。

排查管道、閥門滲漏及保溫層破損情況。

驗(yàn)證冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，水位正常，控制柜電氣元件無異常。

四、供暖與鍋爐系統(tǒng)

檢查機(jī)房環(huán)境、通風(fēng)及照明狀況。

排查水管、氣管、油罐的跑冒滴漏現(xiàn)象。

確認(rèn)壓力表、水位表、溫度表及排煙系統(tǒng)正常。

監(jiān)測(cè)鍋爐水位、油箱油位及水泵、油泵運(yùn)行狀態(tài)。

檢查電源控制柜表計(jì)、自控裝置及接線是否牢固。

五、電梯機(jī)房

保持機(jī)房整潔，照明系統(tǒng)完好。

檢查主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)，鋼絲繩有無起毛斷絲。

確認(rèn)潤滑油油位達(dá)標(biāo)，控制柜電氣元件正常。

測(cè)試轎廂照明、通風(fēng)、按鈕及平層功能。

確保轎門啟閉順暢，滅火器合格。

六、消防控制中心

驗(yàn)證集中顯示屏、打印設(shè)備功能正常。

檢查蓄電池電壓及狀態(tài)，主機(jī)按鈕功能完好。

清理設(shè)備積灰、銹蝕，緊固松動(dòng)接線。

確保滅火器合格有效。

結(jié)語

物業(yè)設(shè)備是小區(qū)運(yùn)行的核心，一旦故障可能引發(fā)嚴(yán)重后果。通過有計(jì)劃、規(guī)范化的巡檢工作，能夠?qū)㈦[患消除在萌芽階段，保障設(shè)備長期穩(wěn)定運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造安全舒適的生活環(huán)境。物業(yè)管理部門應(yīng)高度重視巡檢工作，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位。